Hinterland come quello vesuviano sono i posti in cui gli italiani preferiscono comprare casa al momento

Napoli, 17 Ottobre – C’è un trend che emerge chiaramente se si analizzano dati ufficiali sulle compravendite immobiliari come quelli dell’Agenzia delle Entrate e che accompagna la ripresa generale del settore immobiliare italiano dopo il periodo di stasi degli anni del COVID: sempre più italiani preferiscono acquistare casa in provincia. Prova ne è l’aumento dei prezzi degli immobili negli hinterland di grandi centri come Milano, Roma, Napoli, a cui fa capo – va da sé – un incremento della domanda di soluzioni abitative lontane dal caos del centro città.

Acquistare casa in provincia è il trend immobiliare del periodo

Il confronto tra i dati degli ultimi cinque anni, dal 2019 al 2024, rende evidente questo progressivo slittamento della ricerca immobiliare dalle città alla provincia: è una dinamica che ha interessato tutti i grandi centri, con poche eccezioni, anche se con intensità diverse.

Forse il dato più interessante da registrare è che ad acquistare casa in provincia sono stati perlopiù residenti di città come Milano, Roma, Napoli, Torino e, cioè, persone abituate a vivere in centro ma che a un certo punto, per diverse ragioni, hanno deciso di spostarsi altrove.

Più nel dettaglio, secondo un’indagine di settore, nel 2024 c’è stato un 24.6% di residenti di grandi città italiane che hanno deciso di acquistare casa in provincia: si tratta di quasi il 7% in più rispetto al 2019 (e di oltre l’1% in più rispetto soltanto all’anno prima). Al contrario lo scorso anno solo il 64.3% dei residenti in città hanno scelto di cambiare casa ma restare nell’ambito cittadino, contro una percentuale che solo cinque anni prima era del 74.4%.

Milano e Roma sono state, con poca sorpresa, le città più interessate da questo spostamento della domanda immobiliare dal centro verso la periferia. Anche altri centri più piccoli come Napoli e Torino hanno subito una sorte simile, di svuotamento di residenti a favore dell’hinterland. Le città italiane meno toccate da questa dinamica sono state Palermo, Bari e Genova per un insieme di fattori che vanno dal minor prezzo delle case alla turistificazione meno massiva dei centri cittadini.

Risparmio e comfort: perché agli italiani piacciono sempre di più le case in provincia

Le ragioni principali per cui gli italiani preferiscono acquistare casa in provincia piuttosto che in città sono tre: prezzi inferiori, metrature più ampie e sistemazioni più confortevoli.

Chi si affida a Tecnocasa l’agenzia immobiliare per la ricerca di una casa in vendita in provincia spesso ha, cioè, un budget ridotto e vuole ottimizzarlo o richieste specifiche che riguardano la grandezza dell’immobile, la presenza di accessori come garage o cantine e la disponibilità di spazi aperti (cortili, terrazzi, eccetera) annessi alla casa.

Nei centri delle città italiane, al contrario, l’aumento esponenziale di strutture ricettive ha fatto schizzare in alto i prezzi degli immobili rendendoli spesso inaccessibili ai residenti. Senza contare che è ormai difficile –  se non impossibile – trovare soluzioni comode e vivibili, adatte a chi acquista casa per viverci e non a scopo di investimento. Se in centro prevalgo mini-metrature e soluzioni senza garage o posto auto, insomma, hinterland come i paesi vesuviani sono la soluzione perfetta per le giovani coppie e le famiglie che sono oggi in Italia il cliente immobiliare tipo.

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